300 Rue SENATEUR-HOWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 235,9 m² · constr. 1927 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 341 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943021659800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
43027943021659800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 379 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +30 618 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 659 127 $ Poids 78 % |
| 2 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 529 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 235 $ Poids 72 % |
| 3 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 642 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 806 191 $ Poids 70 % |
| 4 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 924 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 706 780 $ Poids 68 % |
| 5 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 362 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 804 860 $ Poids 65 % |
| 6 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 743 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −43 283 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 747 037 $ Poids 64 % |
| 7 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 323 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 467 $ Poids 60 % |
| 8 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 350 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 623 961 $ Poids 59 % |
| 9 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 350 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 499 876 $ Poids 50 % |
| 10 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 795 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +63 357 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 737 052 $ Poids 49 % |
| 11 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 401 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 148 728 $ Poids 49 % |
| 12 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 777 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 503 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.