303 Rue SENATEUR-HOWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
914 100 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 310 m² · constr. 1921 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 800 $
Rôle antérieur 544 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943022231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
687 800 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
43027943022231600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 214 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 117 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 928 883 $ Poids 86 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 474 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 430 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 614 380 $ Poids 81 % |
| 3 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 688 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −27 861 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 209 861 $ Poids 61 % |
| 4 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 699 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +79 133 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 869 453 $ Poids 54 % |
| 5 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 129 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 594 184 $ Poids 51 % |
| 6 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 634 254 $ Poids 50 % |
| 7 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 884 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +27 740 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 038 223 $ Poids 49 % |
| 8 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 310 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +56 029 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 799 435 $ Poids 41 % |
| 9 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 382 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +105 048 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 933 949 $ Poids 37 % |
| 10 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 785 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −92 069 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 037 894 $ Poids 32 % |
| 11 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 102 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −3 683 $ | 282 711 $ Poids 31 % |
| 12 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 164 m · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +48 218 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 974 757 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.