1444 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 189,9 m² · constr. 1915 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 251 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943022733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
43027943022733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 373 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +36 023 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 741 014 $ Poids 83 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 317 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +49 228 $ · Ajust. âge −55 431 $ | 846 148 $ Poids 75 % |
| 3 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 653 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 628 017 $ Poids 71 % |
| 4 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 782 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 657 423 $ Poids 70 % |
| 5 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 388 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +600 $ | 127 679 $ Poids 69 % |
| 6 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 401 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −37 752 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 757 $ Poids 65 % |
| 7 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 502 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +43 006 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 665 413 $ Poids 65 % |
| 8 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 783 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 124 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 948 876 $ Poids 65 % |
| 9 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 439 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 285 128 $ Poids 64 % |
| 10 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 641 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 627 948 $ Poids 64 % |
| 11 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 785 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 448 647 $ Poids 58 % |
| 12 | 1444, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-03-03 · 8 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 293 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.