1439 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 200,6 m² · constr. 1926 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 273 200 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943022859500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
43027943022859500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 440 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 660 $ Poids 79 % |
| 2 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 727 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 971 914 $ Poids 77 % |
| 3 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 766 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 675 946 $ Poids 73 % |
| 4 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 373 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 137 500 $ Poids 72 % |
| 5 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 598 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 642 858 $ Poids 70 % |
| 6 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 360 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +59 816 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 764 807 $ Poids 70 % |
| 7 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 381 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 293 386 $ Poids 67 % |
| 8 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 581 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 646 227 $ Poids 60 % |
| 9 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 375 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +74 312 $ · Ajust. âge −11 878 $ | 914 784 $ Poids 60 % |
| 10 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 374 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 858 $ Poids 58 % |
| 11 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 798 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 461 337 $ Poids 57 % |
| 12 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 437 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 574 642 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.