1424 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
1 374 600 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 532,5 m² · constr. 1934 · terrain 4 374,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
532,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 374,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 600 $
Rôle antérieur 827 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943022990800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 400 $
Valeur bâtiment
728 200 $
Rôle antérieur
827 600 $
ID provincial
43027943022990800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 412 m · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −71 313 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 718 693 $ Poids 28 % |
| 2 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 656 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +244 438 $ · Ajust. âge −76 923 $ | 1 568 362 $ Poids 21 % |
| 3 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 406 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +276 459 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 586 420 $ Poids 18 % |
| 4 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 277 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +238 302 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 1 423 450 $ Poids 17 % |
| 5 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 656 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +105 370 $ · Ajust. âge −33 159 $ | 698 892 $ Poids 15 % |
| 6 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 848 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +254 552 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 384 514 $ Poids 12 % |
| 7 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 191 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 269 000 $ Poids 11 % |
| 8 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 990 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +120 461 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 887 214 $ Poids 8 % |
| 9 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 634 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 529 222 $ Poids 6 % |
| 10 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 984 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +135 500 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 781 863 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.