381 Rue NEWTON · Sherbrooke
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 118,6 m² · constr. 1920 · terrain 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 218 200 $ +89.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943023373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
43027943023373400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 470 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 566 559 $ Poids 86 % |
| 2 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 556 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 564 $ Poids 85 % |
| 3 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 464 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 027 $ Poids 85 % |
| 4 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 444 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 723 $ Poids 83 % |
| 5 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 362 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 409 762 $ Poids 81 % |
| 6 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 713 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 597 085 $ Poids 73 % |
| 7 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 606 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 443 861 $ Poids 71 % |
| 8 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 479 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 337 212 $ Poids 69 % |
| 9 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 905 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 372 452 $ Poids 65 % |
| 10 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 514 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 464 026 $ Poids 65 % |
| 11 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 705 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 912 $ Poids 64 % |
| 12 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 569 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge −12 348 $ | 121 538 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.