387 Rue NEWTON · Sherbrooke
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 141 m² · constr. 1960 · terrain 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 282 200 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943023384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
43027943023384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 345 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 566 303 $ Poids 90 % |
| 2 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 455 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 729 208 $ Poids 89 % |
| 3 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 453 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 541 353 $ Poids 86 % |
| 4 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 361 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 450 966 $ Poids 86 % |
| 5 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 450 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 637 $ Poids 77 % |
| 6 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 456 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 504 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 649 188 $ Poids 75 % |
| 7 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 463 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 022 $ Poids 73 % |
| 8 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 617 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 546 667 $ Poids 70 % |
| 9 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 649 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 600 $ Poids 70 % |
| 10 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 873 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 505 $ Poids 69 % |
| 11 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 880 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 138 $ Poids 65 % |
| 12 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 659 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 574 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.