403 Rue NEWTON · Sherbrooke
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 135,9 m² · constr. 1922 · terrain 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 251 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943023386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
43027943023386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
479 450 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 361 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 441 585 $ Poids 92 % |
| 2 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 465 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 629 472 $ Poids 89 % |
| 3 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 455 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 589 $ Poids 84 % |
| 4 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 346 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 555 334 $ Poids 83 % |
| 5 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 440 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 571 $ Poids 81 % |
| 6 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 450 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 364 383 $ Poids 78 % |
| 7 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 627 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 475 670 $ Poids 76 % |
| 8 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 583 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 230 $ Poids 69 % |
| 9 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 887 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 406 591 $ Poids 69 % |
| 10 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 865 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 877 $ Poids 69 % |
| 11 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 667 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 531 016 $ Poids 67 % |
| 12 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 873 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 350 515 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.