409 Rue NEWTON · Sherbrooke
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 176 m² · constr. 1922 · terrain 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 265 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943023387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
43027943023387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 295 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 710 105 $ Poids 95 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 457 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −27 716 $ | 841 279 $ Poids 85 % |
| 3 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 584 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 661 283 $ Poids 77 % |
| 4 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 479 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +38 882 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 644 374 $ Poids 72 % |
| 5 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 616 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 455 $ Poids 71 % |
| 6 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 512 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 608 738 $ Poids 70 % |
| 7 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 518 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 604 203 $ Poids 67 % |
| 8 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 347 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +59 793 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 641 581 $ Poids 63 % |
| 9 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 692 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −40 334 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 633 362 $ Poids 58 % |
| 10 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 655 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +42 426 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 618 630 $ Poids 57 % |
| 11 | 1328, rue Bradley, Sherbrooke 2025-04-08 · 387 m · Vendu 485 000 $ (2 850 $/m²) 170,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 509 273 $ Poids 57 % |
| 12 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 431 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +51 154 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 512 047 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.