415 Rue NEWTON · Sherbrooke
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 134,9 m² · constr. 1943 · terrain 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 212 500 $ +89.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943023398500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
43027943023398500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 361 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 439 746 $ Poids 92 % |
| 2 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 482 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 654 751 $ Poids 88 % |
| 3 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 465 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 575 227 $ Poids 85 % |
| 4 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 349 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 553 183 $ Poids 80 % |
| 5 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 419 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 489 438 $ Poids 80 % |
| 6 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 428 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 400 293 $ Poids 80 % |
| 7 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 645 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 495 161 $ Poids 76 % |
| 8 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 605 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 414 573 $ Poids 70 % |
| 9 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 851 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 186 $ Poids 69 % |
| 10 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 900 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 679 $ Poids 68 % |
| 11 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 681 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 581 642 $ Poids 67 % |
| 12 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 413 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 502 239 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.