374 Rue NEWTON · Sherbrooke
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 219,7 m² · constr. 1946 · terrain 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 344 500 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943023992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
43027943023992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 466 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 660 649 $ Poids 84 % |
| 2 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 879 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −27 069 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 680 203 $ Poids 64 % |
| 3 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 769 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +35 314 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 709 009 $ Poids 64 % |
| 4 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 470 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 473 382 $ Poids 63 % |
| 5 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 361 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 051 $ Poids 63 % |
| 6 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 466 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 650 127 $ Poids 62 % |
| 7 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 351 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge −4 591 $ | 334 142 $ Poids 58 % |
| 8 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 434 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 558 000 $ Poids 58 % |
| 9 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 394 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 514 761 $ Poids 58 % |
| 10 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 630 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −42 390 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 849 165 $ Poids 56 % |
| 11 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 576 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +41 471 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 669 349 $ Poids 55 % |
| 12 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 258 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −52 263 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 776 638 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.