425 Rue NEWTON · Sherbrooke
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 124,9 m² · constr. 1938 · terrain 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 214 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943024400600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
43027943024400600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 372 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 421 351 $ Poids 91 % |
| 2 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 482 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 605 $ Poids 88 % |
| 3 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 395 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 471 841 $ Poids 83 % |
| 4 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 626 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 388 003 $ Poids 81 % |
| 5 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 411 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 377 764 $ Poids 80 % |
| 6 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 497 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 265 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 583 394 $ Poids 76 % |
| 7 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 665 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 464 925 $ Poids 76 % |
| 8 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 502 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −32 531 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 612 158 $ Poids 74 % |
| 9 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 903 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 396 811 $ Poids 66 % |
| 10 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 735 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +40 985 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 615 016 $ Poids 63 % |
| 11 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 889 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 977 $ Poids 63 % |
| 12 | 121, rue Heneker, Sherbrooke 2025-07-18 · 524 m · Vendu 425 000 $ (3 237 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 411 565 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.