431 Rue NEWTON · Sherbrooke
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 185,9 m² · constr. 1950 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 269 100 $ +97.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943024401700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
43027943024401700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 293 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 732 120 $ Poids 89 % |
| 2 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 469 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 622 469 $ Poids 78 % |
| 3 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 501 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +39 852 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 971 390 $ Poids 74 % |
| 4 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 679 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 657 399 $ Poids 71 % |
| 5 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 476 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 693 450 $ Poids 70 % |
| 6 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 572 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 546 117 $ Poids 68 % |
| 7 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 605 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 762 580 $ Poids 67 % |
| 8 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 441 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 875 $ Poids 65 % |
| 9 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 655 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 737 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 940 263 $ Poids 64 % |
| 10 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 306 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 314 179 $ Poids 64 % |
| 11 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 522 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +58 225 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 736 917 $ Poids 58 % |
| 12 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 768 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −25 465 $ | 464 738 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.