441-443 Rue NEWTON · Sherbrooke
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 178,9 m² · constr. 1949 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 327 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943024413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
43027943024413300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 294 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 716 554 $ Poids 94 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 516 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 954 980 $ Poids 80 % |
| 3 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 453 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 612 760 $ Poids 74 % |
| 4 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 612 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 749 660 $ Poids 73 % |
| 5 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 557 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 533 759 $ Poids 72 % |
| 6 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 461 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 678 347 $ Poids 70 % |
| 7 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 538 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 548 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 723 240 $ Poids 67 % |
| 8 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 675 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −35 314 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 641 832 $ Poids 63 % |
| 9 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 359 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +66 030 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 647 819 $ Poids 59 % |
| 10 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 295 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 246 $ Poids 57 % |
| 11 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 445 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 768 $ Poids 57 % |
| 12 | 1328, rue Bradley, Sherbrooke 2025-04-08 · 341 m · Vendu 485 000 $ (2 850 $/m²) 170,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 554 630 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.