451-453 Rue NEWTON · Sherbrooke
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 1 055,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 310 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943024415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
43027943024415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 617 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +9 879 $ | 134 885 $ Poids 83 % |
| 2 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 704 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 548 876 $ Poids 78 % |
| 3 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 592 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 519 032 $ Poids 77 % |
| 4 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 508 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 578 969 $ Poids 77 % |
| 5 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 375 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 745 948 $ Poids 77 % |
| 6 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 739 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 675 041 $ Poids 73 % |
| 7 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 591 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 892 $ Poids 70 % |
| 8 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 916 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 461 736 $ Poids 68 % |
| 9 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 346 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −25 851 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 069 $ Poids 68 % |
| 10 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 840 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 468 780 $ Poids 68 % |
| 11 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 835 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 849 $ Poids 66 % |
| 12 | 272, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2025-08-01 · 608 m · Vendu 521 000 $ (5 133 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +41 680 $ | 612 118 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.