465 Rue NEWTON · Sherbrooke
Valeur estimée
1 103 100 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 379,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,4 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 500 $
Rôle antérieur 768 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943024428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
636 900 $
Rôle antérieur
768 900 $
ID provincial
43027943024428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
482 650 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 139 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 961 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 158 761 $ Poids 81 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 398 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 378 $ Poids 75 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 492 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +32 051 $ | 1 422 589 $ Poids 75 % |
| 4 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 8 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 448 $ Poids 64 % |
| 5 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 633 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 145 852 $ Poids 62 % |
| 6 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 492 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +13 816 $ | 636 053 $ Poids 53 % |
| 7 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 552 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +84 392 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 348 614 $ Poids 51 % |
| 8 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +45 765 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 692 128 $ Poids 38 % |
| 9 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 882 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 813 716 $ Poids 28 % |
| 10 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 371 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +65 994 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 696 072 $ Poids 26 % |
| 11 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 363 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 338 492 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.