488 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 148,2 m² · constr. 1951 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 271 200 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943025002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
43027943025002700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 359 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 581 789 $ Poids 94 % |
| 2 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 275 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 531 418 $ Poids 92 % |
| 3 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 572 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 716 090 $ Poids 79 % |
| 4 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 637 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 663 256 $ Poids 78 % |
| 5 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 644 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge −12 828 $ | 367 360 $ Poids 77 % |
| 6 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 355 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 464 211 $ Poids 75 % |
| 7 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 740 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 684 $ Poids 73 % |
| 8 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 751 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 381 $ Poids 71 % |
| 9 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 685 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 687 904 $ Poids 71 % |
| 10 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 282 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 432 653 $ Poids 67 % |
| 11 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 510 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 079 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 630 645 $ Poids 63 % |
| 12 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 716 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 699 689 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.