502 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 126,8 m² · constr. 1950 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 196 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943025014700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
43027943025014700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 365 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 424 846 $ Poids 93 % |
| 2 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 524 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 577 093 $ Poids 87 % |
| 3 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 262 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 401 658 $ Poids 85 % |
| 4 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 250 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 502 479 $ Poids 84 % |
| 5 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 590 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −27 739 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 658 649 $ Poids 75 % |
| 6 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 629 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 337 090 $ Poids 74 % |
| 7 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 746 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 152 $ Poids 74 % |
| 8 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 752 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 496 858 $ Poids 73 % |
| 9 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 518 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +36 343 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 588 472 $ Poids 72 % |
| 10 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 257 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −31 635 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 492 959 $ Poids 66 % |
| 11 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 864 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 420 388 $ Poids 65 % |
| 12 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 730 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 006 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 410 484 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.