485 Rue NEWTON · Sherbrooke
Valeur estimée
944 000 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 346,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 900 $
Rôle antérieur 456 700 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943025431700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
540 400 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
43027943025431700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 163 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 100 787 $ Poids 97 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 402 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −47 149 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 366 812 $ Poids 68 % |
| 3 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 543 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +31 262 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 295 484 $ Poids 66 % |
| 4 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 473 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −64 851 $ · Ajust. âge +25 641 $ | 1 361 638 $ Poids 62 % |
| 5 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 619 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −35 207 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 094 755 $ Poids 59 % |
| 6 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 327 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 631 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 749 106 $ Poids 58 % |
| 7 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 41 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −51 020 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 228 528 $ Poids 56 % |
| 8 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 664 736 $ Poids 50 % |
| 9 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 473 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge +11 053 $ | 609 779 $ Poids 44 % |
| 10 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 403 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +36 939 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 664 317 $ Poids 38 % |
| 11 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 761 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +83 990 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 121 473 $ Poids 38 % |
| 12 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 497 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +62 059 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 821 320 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.