1460 Rue DOMINION · Sherbrooke
Valeur estimée
784 100 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 279,4 m² · constr. 1946 · terrain 2 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 335 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 409 400 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943025457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
43027943025457700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 327 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 660 464 $ Poids 94 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 560 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +28 580 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 818 900 $ Poids 81 % |
| 3 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 609 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −32 153 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 831 463 $ Poids 62 % |
| 4 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 322 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +36 862 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 532 540 $ Poids 59 % |
| 5 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 302 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +51 740 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 880 641 $ Poids 58 % |
| 6 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 751 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 018 065 $ Poids 55 % |
| 7 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 717 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +70 872 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 778 145 $ Poids 54 % |
| 8 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 791 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +47 992 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 939 546 $ Poids 54 % |
| 9 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 359 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 758 418 $ Poids 53 % |
| 10 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 532 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −77 427 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 186 795 $ Poids 44 % |
| 11 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 462 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 594 078 $ Poids 41 % |
| 12 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 438 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 731 614 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.