1434-1436 Rue DOMINION · Sherbrooke
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 245,6 m² · constr. 1946 · terrain 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 380 300 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943025998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
43027943025998600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 611 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 763 061 $ Poids 78 % |
| 2 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 374 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 499 047 $ Poids 78 % |
| 3 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 765 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 722 694 $ Poids 75 % |
| 4 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 258 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 821 758 $ Poids 71 % |
| 5 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 752 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 888 376 $ Poids 68 % |
| 6 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 494 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 804 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 068 804 $ Poids 63 % |
| 7 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 275 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 265 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 622 310 $ Poids 63 % |
| 8 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 650 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +45 035 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 699 144 $ Poids 61 % |
| 9 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 475 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +37 507 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 541 779 $ Poids 58 % |
| 10 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 659 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 587 924 $ Poids 48 % |
| 11 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 408 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −30 293 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 713 112 $ Poids 47 % |
| 12 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 696 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +38 142 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 686 314 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.