570 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 136,7 m² · constr. 1963 · terrain 745,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 279 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943026056900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
43027943026056900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 164 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 541 467 $ Poids 89 % |
| 2 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 437 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 443 057 $ Poids 88 % |
| 3 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 544 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +9 163 $ | 374 068 $ Poids 88 % |
| 4 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 146 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 151 $ Poids 84 % |
| 5 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 452 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 557 054 $ Poids 81 % |
| 6 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 700 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 728 790 $ Poids 79 % |
| 7 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 683 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 231 $ Poids 78 % |
| 8 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 578 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 699 645 $ Poids 77 % |
| 9 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 616 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 639 479 $ Poids 77 % |
| 10 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 824 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 437 811 $ Poids 73 % |
| 11 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 865 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 298 $ Poids 68 % |
| 12 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 128 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +36 766 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 550 686 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.