1475 Rue DOMINION · Sherbrooke
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 129,7 m² · constr. 1954 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 265 200 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943026274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
43027943026274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 438 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 430 180 $ Poids 92 % |
| 2 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 179 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 412 718 $ Poids 87 % |
| 3 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 611 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 595 944 $ Poids 83 % |
| 4 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 578 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 348 273 $ Poids 81 % |
| 5 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 156 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 517 032 $ Poids 81 % |
| 6 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 686 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 679 862 $ Poids 75 % |
| 7 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 198 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −26 755 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 507 638 $ Poids 74 % |
| 8 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 713 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 415 390 $ Poids 70 % |
| 9 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 580 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −24 642 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 657 064 $ Poids 69 % |
| 10 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 853 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 425 492 $ Poids 69 % |
| 11 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 847 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 670 $ Poids 68 % |
| 12 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 845 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 427 957 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.