577 Rue NEWTON · Sherbrooke
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 144,4 m² · constr. 1951 · terrain 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 293 800 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943026488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
43027943026488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 192 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 525 024 $ Poids 94 % |
| 2 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 495 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 573 616 $ Poids 88 % |
| 3 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 567 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −12 828 $ | 362 310 $ Poids 84 % |
| 4 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 535 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 679 690 $ Poids 79 % |
| 5 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 481 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 457 221 $ Poids 77 % |
| 6 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 719 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 256 $ Poids 76 % |
| 7 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 734 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 706 507 $ Poids 75 % |
| 8 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 154 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 427 464 $ Poids 75 % |
| 9 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 786 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 860 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 655 832 $ Poids 67 % |
| 10 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 861 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 451 363 $ Poids 67 % |
| 11 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 801 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 636 $ Poids 67 % |
| 12 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 657 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 102 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 621 668 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.