1503-1505 Rue DURHAM · Sherbrooke
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 180,3 m² · constr. 1951 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 398 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943027025900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
43027943027025900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 425 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 719 667 $ Poids 90 % |
| 2 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 323 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 960 474 $ Poids 89 % |
| 3 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 127 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 614 702 $ Poids 82 % |
| 4 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 229 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 540 641 $ Poids 80 % |
| 5 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 688 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 678 $ Poids 79 % |
| 6 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 714 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 132 $ Poids 76 % |
| 7 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 232 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 687 029 $ Poids 75 % |
| 8 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 624 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −32 890 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 651 155 $ Poids 67 % |
| 9 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 845 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 958 262 $ Poids 65 % |
| 10 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 728 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −27 323 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 557 522 $ Poids 64 % |
| 11 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 766 $ Poids 62 % |
| 12 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 859 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 752 244 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.