628 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 140,7 m² · constr. 1946 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 292 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943027027900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
43027943027027900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 125 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 506 548 $ Poids 94 % |
| 2 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 476 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 348 231 $ Poids 90 % |
| 3 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 537 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 565 658 $ Poids 83 % |
| 4 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 516 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 450 415 $ Poids 81 % |
| 5 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 511 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 656 442 $ Poids 81 % |
| 6 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 651 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 997 $ Poids 81 % |
| 7 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 57 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 413 537 $ Poids 80 % |
| 8 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 801 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 679 802 $ Poids 74 % |
| 9 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 797 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 444 851 $ Poids 73 % |
| 10 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 838 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 263 $ Poids 68 % |
| 11 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 705 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 362 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 597 928 $ Poids 68 % |
| 12 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 766 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 801 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.