640 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 117,5 m² · constr. 1951 · terrain 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 214 500 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943027039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
43027943027039700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
482 650 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 0 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 94 % |
| 2 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 692 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 563 620 $ Poids 77 % |
| 3 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 52 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 390 735 $ Poids 74 % |
| 4 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 530 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 407 739 $ Poids 73 % |
| 5 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 621 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 529 964 $ Poids 73 % |
| 6 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 720 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 558 125 $ Poids 70 % |
| 7 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 157 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 409 734 $ Poids 67 % |
| 8 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 862 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 631 695 $ Poids 67 % |
| 9 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 717 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge −20 060 $ | 510 758 $ Poids 66 % |
| 10 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 763 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 091 $ Poids 64 % |
| 11 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 990 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 401 741 $ Poids 63 % |
| 12 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 388 476 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.