1477 Rue DURHAM · Sherbrooke
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 108,9 m² · constr. 1949 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 271 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943027266800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
43027943027266800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 37 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 465 952 $ Poids 85 % |
| 2 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 685 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 540 638 $ Poids 77 % |
| 3 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 771 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 040 $ Poids 74 % |
| 4 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 863 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 600 928 $ Poids 71 % |
| 5 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 800 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −7 409 $ | 120 577 $ Poids 70 % |
| 6 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 313 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +52 962 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 672 189 $ Poids 67 % |
| 7 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 758 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 468 270 $ Poids 66 % |
| 8 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 181 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 391 090 $ Poids 65 % |
| 9 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 830 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 472 930 $ Poids 61 % |
| 10 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 412 124 $ Poids 59 % |
| 11 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −25 993 $ | 369 069 $ Poids 58 % |
| 12 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 971 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge −2 631 $ | 187 382 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.