1474 Rue DURHAM · Sherbrooke
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 187,8 m² · constr. 1951 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 301 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943027291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
43027943027291100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 375 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 979 684 $ Poids 85 % |
| 2 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 182 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 625 104 $ Poids 85 % |
| 3 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 406 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 736 345 $ Poids 84 % |
| 4 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 236 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 699 841 $ Poids 75 % |
| 5 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 642 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 664 138 $ Poids 75 % |
| 6 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 282 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 551 256 $ Poids 74 % |
| 7 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 742 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 217 $ Poids 74 % |
| 8 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 485 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 646 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 944 354 $ Poids 73 % |
| 9 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 237 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +3 061 $ | 317 175 $ Poids 67 % |
| 10 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 609 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 447 $ Poids 61 % |
| 11 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 794 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +44 306 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 975 844 $ Poids 61 % |
| 12 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 339 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −31 097 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 473 175 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.