1467 Rue DURHAM · Sherbrooke
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 114,1 m² · constr. 1948 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 234 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943027426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
43027943027426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 49 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 473 660 $ Poids 92 % |
| 2 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 695 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 554 534 $ Poids 79 % |
| 3 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 876 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 612 583 $ Poids 69 % |
| 4 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 181 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −25 447 $ | 398 038 $ Poids 68 % |
| 5 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 785 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 373 $ Poids 68 % |
| 6 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 98 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −21 710 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 380 768 $ Poids 64 % |
| 7 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 534 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 616 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 401 484 $ Poids 64 % |
| 8 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 718 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 472 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 541 093 $ Poids 64 % |
| 9 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 970 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 390 108 $ Poids 61 % |
| 10 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 810 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −8 027 $ | 123 123 $ Poids 61 % |
| 11 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 769 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 477 212 $ Poids 59 % |
| 12 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 838 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 481 438 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.