1462 Rue DURHAM · Sherbrooke
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 166,7 m² · constr. 1951 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 285 600 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943027461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
43027943027461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 417 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 689 425 $ Poids 89 % |
| 2 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 380 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −33 040 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 925 641 $ Poids 80 % |
| 3 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 288 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 521 392 $ Poids 80 % |
| 4 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 179 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +35 505 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 562 548 $ Poids 73 % |
| 5 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 511 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +39 790 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 621 579 $ Poids 73 % |
| 6 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 792 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 926 381 $ Poids 72 % |
| 7 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 753 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 566 $ Poids 71 % |
| 8 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 793 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 727 142 $ Poids 71 % |
| 9 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 812 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 699 403 $ Poids 69 % |
| 10 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 224 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −29 725 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 663 796 $ Poids 64 % |
| 11 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 189 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −32 039 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 595 839 $ Poids 63 % |
| 12 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 820 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 664 222 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.