1455 Rue DURHAM · Sherbrooke
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 102,8 m² · constr. 1948 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 233 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943027586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
43027943027586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 343 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 647 834 $ Poids 80 % |
| 2 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 821 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −8 027 $ | 116 249 $ Poids 74 % |
| 3 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 799 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 399 $ Poids 73 % |
| 4 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 781 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 453 026 $ Poids 69 % |
| 5 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 62 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −28 149 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 452 021 $ Poids 67 % |
| 6 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 706 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −27 792 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 524 337 $ Poids 67 % |
| 7 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 889 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 580 421 $ Poids 64 % |
| 8 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 807 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 453 660 $ Poids 63 % |
| 9 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −3 507 $ | 181 172 $ Poids 62 % |
| 10 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 846 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 458 115 $ Poids 58 % |
| 11 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 397 689 $ Poids 58 % |
| 12 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 522 158 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.