1437-1439 Rue DURHAM · Sherbrooke
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 137,9 m² · constr. 1972 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 325 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943027936600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
43027943027936600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 215 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 937 $ Poids 90 % |
| 2 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 560 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 655 $ | 392 155 $ Poids 87 % |
| 3 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 146 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 789 $ Poids 83 % |
| 4 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 447 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 720 539 $ Poids 83 % |
| 5 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 568 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 454 844 $ Poids 82 % |
| 6 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 584 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 575 573 $ Poids 78 % |
| 7 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 741 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 443 511 $ Poids 76 % |
| 8 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 827 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 763 091 $ Poids 73 % |
| 9 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 748 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 669 314 $ Poids 70 % |
| 10 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 887 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −33 460 $ | 454 263 $ Poids 69 % |
| 11 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 94 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +39 064 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 984 $ Poids 66 % |
| 12 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 832 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 411 695 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.