648 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
938 300 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 342,8 m² · constr. 1952 · terrain 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 436 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943028031200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
43027943028031200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 445 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 105 657 $ Poids 91 % |
| 2 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 601 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 289 491 $ Poids 66 % |
| 3 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 576 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −53 587 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 373 374 $ Poids 61 % |
| 4 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 515 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −40 971 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 088 991 $ Poids 61 % |
| 5 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 370 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +59 259 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 931 575 $ Poids 60 % |
| 6 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 447 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −71 003 $ · Ajust. âge +38 462 $ | 1 368 306 $ Poids 60 % |
| 7 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 457 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 455 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 751 380 $ Poids 58 % |
| 8 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 339 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −56 776 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 234 572 $ Poids 51 % |
| 9 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 661 646 $ Poids 46 % |
| 10 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 553 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +84 383 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 853 696 $ Poids 44 % |
| 11 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 447 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −30 608 $ · Ajust. âge +16 580 $ | 612 653 $ Poids 43 % |
| 12 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −78 370 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 404 740 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.