656 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 268,9 m² · constr. 1950 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 200 $
Rôle antérieur 359 600 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943028042900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
484 900 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
43027943028042900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 535 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 801 554 $ Poids 86 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 467 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 661 511 $ Poids 85 % |
| 3 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 536 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 751 969 $ Poids 71 % |
| 4 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 360 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 531 735 $ Poids 67 % |
| 5 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 641 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +53 646 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 760 919 $ Poids 65 % |
| 6 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 517 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +64 076 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 757 660 $ Poids 63 % |
| 7 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 491 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +33 448 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 862 349 $ Poids 61 % |
| 8 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 354 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −47 292 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 816 324 $ Poids 60 % |
| 9 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 982 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +32 095 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 923 650 $ Poids 52 % |
| 10 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 524 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 744 344 $ Poids 51 % |
| 11 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 808 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −35 599 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 001 884 $ Poids 48 % |
| 12 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 820 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +79 666 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 746 574 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.