670 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
948 000 $
Unifamiliale · 1 520 $/m² · 623,8 m² · constr. 1956 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
623,8 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 900 $
Rôle antérieur 595 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943028074700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
569 300 $
Rôle antérieur
595 400 $
ID provincial
43027943028074700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 685 m · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 858 155 $ Poids 53 % |
| 2 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 449 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +320 513 $ · Ajust. âge +64 103 $ | 1 785 463 $ Poids 7 % |
| 3 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +225 275 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 267 570 $ Poids 6 % |
| 4 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 449 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +138 164 $ · Ajust. âge +27 633 $ | 792 478 $ Poids 5 % |
| 5 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 373 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 609 948 $ Poids 5 % |
| 6 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 888 110 $ Poids 5 % |
| 7 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 830 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 004 353 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.