738 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 92,7 m² · constr. 2018 · terrain 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 285 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943029002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
43027943029002900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 378 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 735 992 $ Poids 90 % |
| 2 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 778 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 498 860 $ Poids 73 % |
| 3 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 264 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 434 550 $ Poids 65 % |
| 4 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 600 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 521 856 $ Poids 63 % |
| 5 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 881 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 785 891 $ Poids 61 % |
| 6 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 733 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 480 742 $ Poids 60 % |
| 7 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 911 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +12 349 $ | 130 480 $ Poids 60 % |
| 8 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 955 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 193 387 $ Poids 58 % |
| 9 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 865 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 501 407 $ Poids 55 % |
| 10 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 887 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 628 102 $ Poids 54 % |
| 11 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 834 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 568 502 $ Poids 53 % |
| 12 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 509 158 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.