772 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 128,4 m² · constr. 1905 · terrain 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 221 400 $ +97.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943029078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
43027943029078200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 186 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 818 $ Poids 87 % |
| 2 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 436 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 075 $ Poids 86 % |
| 3 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 412 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 317 226 $ Poids 85 % |
| 4 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 185 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 793 $ Poids 82 % |
| 5 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 688 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 427 789 $ Poids 81 % |
| 6 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 430 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −27 452 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 578 004 $ Poids 72 % |
| 7 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 794 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 423 204 $ Poids 71 % |
| 8 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 246 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −28 942 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 951 $ Poids 70 % |
| 9 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 648 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 190 $ Poids 70 % |
| 10 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 617 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 766 $ Poids 70 % |
| 11 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 883 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 873 $ Poids 70 % |
| 12 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 751 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 496 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 539 322 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.