785 Rue BUCK · Sherbrooke
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 152,4 m² · constr. 1900 · terrain 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 230 300 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943029389900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
43027943029389900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 278 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 336 $ Poids 90 % |
| 2 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 442 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 349 118 $ Poids 79 % |
| 3 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 396 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 629 882 $ Poids 78 % |
| 4 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 743 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 590 822 $ Poids 77 % |
| 5 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 682 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 789 $ Poids 72 % |
| 6 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 749 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 314 $ Poids 70 % |
| 7 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 86 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −29 298 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 052 $ Poids 63 % |
| 8 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 630 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 956 $ Poids 62 % |
| 9 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 928 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 641 470 $ Poids 62 % |
| 10 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 213 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 381 587 $ Poids 61 % |
| 11 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 649 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −47 364 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 657 627 $ Poids 60 % |
| 12 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 306 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 883 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.