765 Rue BUCK · Sherbrooke
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 145,7 m² · constr. 1961 · terrain 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 240 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943029395300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
43027943029395300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 245 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 551 712 $ Poids 94 % |
| 2 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 442 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +5 498 $ | 382 363 $ Poids 88 % |
| 3 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 408 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 713 000 $ Poids 83 % |
| 4 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 708 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 576 412 $ Poids 79 % |
| 5 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 673 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 455 $ Poids 78 % |
| 6 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 781 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 589 920 $ Poids 74 % |
| 7 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 177 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 443 439 $ Poids 72 % |
| 8 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 651 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 132 $ Poids 68 % |
| 9 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 820 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 453 651 $ Poids 68 % |
| 10 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 683 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 459 612 $ Poids 68 % |
| 11 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 862 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 969 $ Poids 64 % |
| 12 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 455 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +40 733 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 613 437 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.