755 Rue BUCK · Sherbrooke
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 114,3 m² · constr. 1961 · terrain 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 196 200 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943029395300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
43027943029395300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 157 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 503 293 $ Poids 92 % |
| 2 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 607 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge +5 015 $ | 528 205 $ Poids 76 % |
| 3 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 767 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 225 494 $ Poids 76 % |
| 4 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 467 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 549 164 $ Poids 72 % |
| 5 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 838 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 558 093 $ Poids 72 % |
| 6 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 0 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 828 $ Poids 69 % |
| 7 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 738 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 495 961 $ Poids 68 % |
| 8 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 171 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 566 $ Poids 65 % |
| 9 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 879 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 532 086 $ Poids 63 % |
| 10 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 992 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 654 037 $ Poids 63 % |
| 11 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 574 898 $ Poids 61 % |
| 12 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 677 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 248 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 401 852 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.