1463-1465 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 198,9 m² · constr. 2007 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 337 400 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943029451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
43027943029451800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 424 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 968 254 $ Poids 88 % |
| 2 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 95 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 640 500 $ Poids 83 % |
| 3 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 624 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 705 400 $ Poids 79 % |
| 4 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 186 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +49 432 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 136 914 $ Poids 79 % |
| 5 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 717 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 811 003 $ Poids 76 % |
| 6 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 279 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 544 770 $ Poids 74 % |
| 7 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 426 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 223 $ Poids 74 % |
| 8 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 721 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 654 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 015 396 $ Poids 73 % |
| 9 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 173 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 769 123 $ Poids 70 % |
| 10 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 611 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 511 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 816 $ Poids 70 % |
| 11 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 919 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 766 861 $ Poids 68 % |
| 12 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 351 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +30 607 $ | 353 288 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.