750-770 Rue BUCK · Sherbrooke
Valeur estimée
2 030 000 $
Unifamiliale · 1 435 $/m² · 1 414,4 m² · constr. 1958 · terrain 2 041,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 414,4 m²
Étages × logements
3 × 18
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,9 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 906 900 $
Rôle antérieur 1 566 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943029906400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
1 605 500 $
Rôle antérieur
1 566 200 $
ID provincial
43027943029906400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +306 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 725 m · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 076 756 $ Poids 1 % |
| 2 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 411 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +320 513 $ · Ajust. âge +76 923 $ | 1 798 283 $ Poids 0 % |
| 3 | 2040, rue de la Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 822 000 $ (2 047 $/m²) 401,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +205 500 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 955 665 $ Poids 0 % |
| 4 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 634 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 790 961 $ Poids 0 % |
| 5 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 411 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +138 164 $ · Ajust. âge +33 159 $ | 798 004 $ Poids 0 % |
| 6 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 304 795 $ Poids 0 % |
| 7 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 490 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 621 748 $ Poids 0 % |
| 8 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 626 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 440 462 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.