249 Rue VIMY · Sherbrooke
Valeur estimée
911 700 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 267,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 200 $
Rôle antérieur 514 000 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943031174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
613 800 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
43027943031174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 471 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 689 294 $ Poids 84 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 819 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −56 290 $ | 830 047 $ Poids 73 % |
| 3 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 588 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 921 985 $ Poids 68 % |
| 4 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 374 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 869 132 $ Poids 64 % |
| 5 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 607 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 557 045 $ Poids 61 % |
| 6 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 430 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 742 870 $ Poids 53 % |
| 7 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +51 842 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 797 864 $ Poids 51 % |
| 8 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 413 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +78 031 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 780 140 $ Poids 47 % |
| 9 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 846 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −37 295 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 000 189 $ Poids 46 % |
| 10 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 334 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +46 908 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 652 948 $ Poids 42 % |
| 11 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 193 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −32 776 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 624 302 $ Poids 37 % |
| 12 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 354 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +69 159 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 763 081 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.