1427 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
926 200 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 325,2 m² · constr. 1949 · terrain 1 088,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 600 $
Rôle antérieur 475 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943032099600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
590 300 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
43027943032099600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 100 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 247 $ Poids 97 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 355 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 588 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 721 838 $ Poids 74 % |
| 3 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 571 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 260 982 $ Poids 69 % |
| 4 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 959 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 646 948 $ Poids 56 % |
| 5 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 356 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −84 208 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 323 253 $ Poids 54 % |
| 6 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 248 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 642 749 $ Poids 47 % |
| 7 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 770 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +51 164 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 088 648 $ Poids 47 % |
| 8 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 720 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +104 244 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 894 564 $ Poids 43 % |
| 9 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 792 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −68 389 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 061 573 $ Poids 42 % |
| 10 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 575 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −100 269 $ · Ajust. âge +19 231 $ | 1 319 809 $ Poids 42 % |
| 11 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 190 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −84 152 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 189 496 $ Poids 41 % |
| 12 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 362 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +76 404 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 819 809 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.