1415 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
857 100 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 327 m² · constr. 1948 · terrain 1 016,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 200 $
Rôle antérieur 437 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943032369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
43027943032369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 94 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 058 732 $ Poids 98 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 336 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 620 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 720 645 $ Poids 73 % |
| 3 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 549 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 263 898 $ Poids 70 % |
| 4 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 932 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 648 451 $ Poids 57 % |
| 5 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 330 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −81 076 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 319 885 $ Poids 56 % |
| 6 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 745 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +53 938 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 091 422 $ Poids 47 % |
| 7 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 269 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 641 643 $ Poids 47 % |
| 8 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 560 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −97 276 $ · Ajust. âge +12 821 $ | 1 316 392 $ Poids 44 % |
| 9 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 815 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −65 585 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 064 377 $ Poids 43 % |
| 10 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 203 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −81 352 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 186 396 $ Poids 42 % |
| 11 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 744 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +107 217 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 897 537 $ Poids 41 % |
| 12 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 390 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +78 817 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 822 222 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.