351 Rue VIMY · Sherbrooke
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 180,2 m² · constr. 1957 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 277 700 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943032579600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
43027943032579600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 427 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 719 445 $ Poids 90 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 380 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 958 028 $ Poids 84 % |
| 3 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 444 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 752 060 $ Poids 78 % |
| 4 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 616 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 614 563 $ Poids 70 % |
| 5 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 392 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +47 088 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 725 780 $ Poids 69 % |
| 6 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 569 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 705 728 $ Poids 67 % |
| 7 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 302 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 159 $ Poids 61 % |
| 8 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 831 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −33 063 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 671 682 $ Poids 58 % |
| 9 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 354 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge +12 243 $ | 320 492 $ Poids 58 % |
| 10 | 233, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-03-10 · 181 m · Vendu 705 000 $ (3 817 $/m²) 184,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 861 342 $ Poids 56 % |
| 11 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 520 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +49 882 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 688 186 $ Poids 56 % |
| 12 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 465 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +68 826 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 650 615 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.