1385 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 247,3 m² · constr. 1959 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 329 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943032939300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
43027943032939300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 534 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 890 949 $ Poids 77 % |
| 2 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 206 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 824 719 $ Poids 71 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 562 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 531 932 $ Poids 71 % |
| 4 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 796 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 787 520 $ Poids 71 % |
| 5 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 302 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 346 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 666 154 $ Poids 65 % |
| 6 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 972 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 756 483 $ Poids 63 % |
| 7 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 534 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +47 562 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 743 270 $ Poids 63 % |
| 8 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 482 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 624 013 $ Poids 52 % |
| 9 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 508 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +40 518 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 728 339 $ Poids 49 % |
| 10 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 446 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −28 015 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 715 391 $ Poids 47 % |
| 11 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 684 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 118 173 $ Poids 41 % |
| 12 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 266 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 360 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.