382 Rue NEWTON · Sherbrooke
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 153,9 m² · constr. 1922 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 248 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943033013400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
43027943033013400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 407 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 594 048 $ Poids 90 % |
| 2 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 432 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 601 193 $ Poids 90 % |
| 3 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 492 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 860 $ Poids 82 % |
| 4 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 584 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 579 400 $ Poids 80 % |
| 5 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 414 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −35 163 $ · Ajust. âge −27 716 $ | 789 472 $ Poids 76 % |
| 6 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 511 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 620 492 $ Poids 74 % |
| 7 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 493 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +40 601 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 674 864 $ Poids 74 % |
| 8 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 363 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −44 028 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 660 962 $ Poids 72 % |
| 9 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 512 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 639 495 $ Poids 72 % |
| 10 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 425 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 596 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 474 696 $ Poids 63 % |
| 11 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 931 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 326 $ Poids 58 % |
| 12 | 535, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-05-14 · 263 m · Vendu 525 000 $ (3 769 $/m²) 139,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 644 053 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.