400 Rue NEWTON · Sherbrooke
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 94,9 m² · constr. 1942 · terrain 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 182 200 $ +90.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943033015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
43027943033015800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 481 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 614 008 $ Poids 86 % |
| 2 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 730 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 488 700 $ Poids 78 % |
| 3 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 637 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −11 731 $ | 107 739 $ Poids 77 % |
| 4 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 622 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 422 991 $ Poids 70 % |
| 5 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 920 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 422 921 $ Poids 66 % |
| 6 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 823 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 380 746 $ Poids 65 % |
| 7 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 766 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 143 $ Poids 62 % |
| 8 | 272, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2025-08-01 · 632 m · Vendu 521 000 $ (5 133 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge −49 495 $ | 497 588 $ Poids 58 % |
| 9 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 942 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 368 996 $ Poids 55 % |
| 10 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 676 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 100 $ Poids 55 % |
| 11 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 581 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 428 459 $ Poids 53 % |
| 12 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge −8 769 $ | 169 004 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.